Původní dětem, nový sobě

• 27. 7. 2026

Vyměnit starý dům za nový. Pomoci dětem k jejich vlastnímu bydlení. Dvě zadání v jednom a řešení, které může být inspirací i pro vás.

Josef Mašát

Veronice a Martinovi jsme před 25 roky postavili pěkný dům na předměstí Plzně. Tenkrát byly děti ještě malé. Pro mladou rodinu jsme tehdy zvolili dům 5+1 s garáží a program Mladá rodina. Před dvěma lety přišli Veronika s Martinem pro nový dům pro sebe.

A to pro:

• Dům v nových technologických standardech.

• Dům, o který nebudou muset dalších 30 let pečovat.

• Pohodlný, bezbariérový bungalov v malé krásné nízkoúdržbové zahradě.

• Pozemek v klidu, dále od města zato však vedle lesa.

Zároveň nás naši milí klienti požádali, zdali bychom vymysleli řešení jak s touto výměnou domu za nový podpořit i děti. Ty mezitím vyrostly a již také řeší vlastní bydlení.

Řekl jsem: ,,Jasně“. A poslal Vlastě k řešení.

Vlasta Pěchoučková

Na nový dům a pozemek potřebují klienti 5.500.000 Kč.

Stávajícíc dům jsme jim před 25 roky postavili za 3.000.000,-. Dnes má však tento hodnotu vyšší jak 20.000.000 Kč. Především pozemek velký 1.500 m² se za ten čas významně zhodnotil.

Klienti mají dvě děti, které chtějí na prahu jejich dospělosti podpořit. Obě děti (Tomáš a Vendula) již začaly své partnerské životy, mají stálý příjem a přirozeně zatím žádné úspory.

Řešení bylo nádherně elegantní a komplexní.

• Velký pozemek jsme rozdělili na pozemky dva o rozloze 850 a 650 m².

• Syn Tomáš koupil od rodičů původní dům na pozemku 850 m² za 6.000.000 Kč s výslednou dlouhodobou splátkou 23.000 Kč měsíčně. Protože tržní hodnota domu, který od rodičů kupuje, je mnohem vyšší, stavíme hypotéku na LTV 50% a Tomáš tak nepotřebuje bance dokládat žádné vlastní úspory.

• Peníze takto získané z hypotéky jsme použili pro stavbu nového domu pro Veroniku s Martinem. A to i s rezervou na zařízení.

• Druhou část pozemku 650 m² získala dcera Vendulka, která tak má dobrý základ, až bude chtít za dva roky stavět. Tím že má hodnotný pozemek, již nebude muset bance dokládat žádné své úspory a hypotéku ji zajistíme snadno. Dům už pro ni projektujeme. Rodiče navíc pomohou jako přistupitelé k dluhu k doložení dostatečného příjmu.

Podstatou tohoto řešení je neustálý růst cen nemovitostí.

Pokud by Veronika s Martinem před 25 roky místo hypotéky dál platili nájem, ten by dnes činil 35.000 Kč měsíčně, a za tyto své peníze by nezískali žádný svůj majetek.

Tím že se rozhodli místo nás u splácet svůj dům, profitují na nárůstu ceny.

Před 25 roky pořídili dům s velkým pozemkem za 3.000.000 Kč, který má dnes hodnotu větší jak 20.000.000 Kč.

Právě velký růst hodnoty nám umožnil přestěhovat je do nového domu a ještě dobře zajistit obě jejich děti.

Josef Mašát

Kouzelné u tohoto řešení bylo také využití dotačního programu Zelená úsporám.

Když se rodiče odstěhovali ,,konečně do nového“, řekl Tomáš, využili jsme dotační titul a v podstatě zadarmo jsme na původním domě vyměnili okna, obnovili fasádu a přidali velkou fotovoltaiku. Tedy parádní refresh domu za peníze státu.

Kouzelné pak bylo, že druhý dům Veronice s Martinem stavěl stejný tým jako jejich první dům. Stejný manažer projektu – Pavel Fryček, stejný manažer stavby – Luboš Skala. Najít po 25 letech stejné lidi na stejných místech je vzácnost opravdu mimořádná.

Vlasta Pěchoučková

No úplně stejní nejsou. Ale dost podobní ano.