Hypotéka na firmu
Hypotéku můžete udělat také na firmu. Tak dnes o tom, kde jsou limity takového řešení a kde se naopak může hodit.
Vlasta Pěchoučková
Hypotéka je obvykle záležitost rodiny, určená k financování sociálního bydlení. Ovšem při troše šikovnosti může hypotéku využít i firma a zdaleka nemusí jít jen o financování bydlení. Velmi často realizujeme firemní sídla, která jsou profinancována námi připravenou hypotékou.
Pokud přemýšlíte o hypotéce na firmu pak:
– Firma musí fungovat alespoň dva roky.
– Měla by být za minulé zdanitelné období alespoň v malém zisku.
– Hypotéka bývá obvykle se splatností 20 let, v krajním případě může mít splatnost 25 let.
– Úroková sazba bude o cca 0,5% vyšší nežli u fyzických osob.
– Vhodné je financovat 85% hodnoty, v hodně složitých modelech lze však profinancovat i 100% hodnoty stavby.
Pokud postavíte dům na firemní hypotéku, bude Vás zajímat také daňový pohled. Daňové zvýhodnění v takovém případě může být naprosto zásadní položkou.
– Lze uplatnit DPH z postaveného rodinného domu ( objednatel pořídí nemovitost v režimu daňové povinnosti).
– Pořizovací cenu nemovitosti budete daňově odepisovat, každý rok si tedy snížíte daňový základ o 1/30 z pořizovací ceny. Budou-li daně 19%, tak také těchto 19% ceny domu ušetříte. (za předpokladu, že Vaše firma bude daňově aktivní).
– Také úroky se stanou nákladnou položkou firmy a sníží Vám daňový základ.
– A nakonec také provozní náklady na provoz.
– Movité vybavení budete moci uplatnit do nákladů ihned, nebo je můžete rozvrhnout do 3, 5, nebo 10 let ( dle typu majetku).
U hypotéky na fyzickou osobu jsou odečitatelnou položkou daňového základu úroky. Všechny ostatní daňové úspory odpadají. Postavit dům na firemní hypotéku může být tedy daňově zajímavá možnost. Zvláště pokud jde o firmu, kterou celou kompletně ovládáte.
Josef Mašát
Bravo. Když jsme zakládali tento blog, domluvili jsme se s kolegyní Vlastou, že budeme bořit zažitá klišé. Že ona bude ta chytrá a já ten krásný. Jak vidím, minimálně z poloviny jsme svůj cíl už splnili. 🙂
Velmi často na firmy financujeme domy našich klientů kombinující podnikání a bydlení. Mezi nejčastěji realizace patří:
– Bydlení s kadeřnickým salonem. Bývá šikovné v nějakém místě soustředěné zástavby rodinných domů vystavět kadeřnický salon místo garáže, kam zákaznice mohou přijít doslova pěšky v pantoflích.
– Stavěli jsme dům s přistavěnou pizzerií, která se pak v místě stala doslova kultovní.
– Často pak realizovaná bydlení s kancelářemi daňových poradců, účetních či právních kanceláří. Což je řešení velmi snadné.
– Celé domy jako firemní sídla, jak již zmínila má mimořádná kolegyně.
– A asi nejzajímavějším počinem bylo bydlení ve 2. patře s ordinací dětského lékaře v patře prvním.
No a konečně nejde jen o firmy a zdravotní ordinace. Hypotéku pro právnickou osobu mohou využívat všechny právnické osoby. Například i spolky. Pokud tedy patříš do spolku jachtařů, potřebujete si postavit klubovnu a loděnici a Vaše členské příspěvky umožňují splácení takové nemovitosti, i Vám může tato cesta pomoci.
Vzorec na konec
hypotéka na firmu = úspora za DPH 19% + odpisové skupiny
