Jak zajišťujeme výhody Chytré hypotéky?
Jak zajišťujete výhody Chytré hypotéky a je to ve spolupráci s konkrétní bankou, nebo je to možné i s jakoukoli bankou? Vyžadujete poplatek za předčasné splacení hypotéky?
Výhody Chytré hypotéky zajišťujeme ve spolupráci s našimi letitými partnerskými bankami, se kterými máme dohodnuté nejlepší úvěrové podmínky s primárním účelem výstavby, úrokové sazby, dobrou volitelnost fixačního období a ostatní následné podmínky, jako je například možná flexibilita v průběhu splácení hypotéky. Chytrá hypotéka dokáže velmi efektivně kombinovat hypotéku s investováním do akciového fondu a umožňují tak fixovat celkový výdaj domácnosti na stabilní, bezpečnou částku po dlouhou dobu hypotéky. Chytrá hypotéka zájemcům zajistí stejnou splátku po celou dobu splácení. V době vysokých úrokových sazeb, tedy vysokých splátek za hypotéku, bude zájemce investovat nižší částky do svého investičního portfolia. Naopak v době nižších úrokových sazeb bude moci zájemce investovat vyšší částkou. Každá finanční částka, která se v akciovém portfoliu zhodnocuje je účelově použitá na pozdější dobu, třeba na důchod, nebo na předčasné umoření hypotéky, nebo právně na dorovnání úvěrových splátek při vysokých úrokových sazbách.
Od září 2024 se změní novela zákona, podle níž banky kromě administrativního poplatku mohou žádat jako pokrytí svých účelně vynaložených nákladů až 0,25 procenta z nesplacené jistiny za každý započatý rok zbývajícího období do konce fixace úrokové sazby, maximálně však jedno procento z předčasně splacené částky. V tomto ohledu tak bude záležet na podmínkách konkrétních spoluprací.
Pro klienty, kteří se dostanou do fáze, že nejsou schopni hypotéku splácet, máme k dispozici program Vrácení domu, v rámci něhož mohou svůj dům vrátit, přičemž my se postaráme o splacení hypotéky i souvisejících nákladů.
Jak funguje Nulová hotovost? Co si představit pod kombinací finančních produktů, z nichž zafinancuji pozemek a dům?
Dobře víme, že požadavek bank je mít našetřeno min 10–20 % z ceny nemovitosti. Pro mnohé žadatele se tak získání hypotéky velmi komplikuje a nesmyslně oddaluje. Nesmyslně proto, že po dobu co bude klient spořit na požadovaných 20-ti%, vzrostou ceny nemovitostí o daleko vyšší pořizovací hodnotu. Proto se snažíme zájemcům o výstavbu rodinného domu nabídnout některý z našich programů, který dané snížení pomůže efektivně vyřešit. Program Nulová hotovost umožňuje financovat celý pozemek i dům bez vlastních úspor. Pomocí kombinace překlenovací bezúročné půjčky a hypotečního úvěru stavíme optimální hypotéku, která veškeré náklady na výstavbu rodinného domu pokryje. Klient tak může začít stavět bez jakýchkoli vlastních prostředků. Dokážeme zařídit i tzv. odklad splátek, tedy hypotéku, kterou budete moci čerpat až při dokončení výstavby. Klientovi tak pomůžeme s obavou s finančního zatížení v době výstavby a nutnosti platit nájem k původní nemovitosti.
Od čeho se odvíjí výše Chytrého nájmu a může být nájem navyšován?
Výše Chytrého nájmu se odvíjí od hodnoty nemovitosti a zahrnuje nejen samotné splátky, ale také náklady na údržbu domu, pojištění a daně. Nájemné je navrženo tak, aby pokrylo všechny tyto výdaje, což činí Chytrý nájem vyšší než běžná hypotéka zhruba o 30%, ale zajišťuje komplexní péči o dům. Nájem může být navyšován podle podmínek v nájemní smlouvě, obvykle v souvislosti s nárůstem inflace nebo jinými specifikovanými faktory.